岐阜県中津川市の空き家率は22.5%（全国13.8%）。相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、岐阜県中津川市の空き家率は約22.5%です（岐阜県平均16.1%・全国平均13.8%）。岐阜県より高い水準です。空き家が多い地域では買い手が付きにくくなる前に、早めに売却・活用の方針を決めることがより重要になります。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、岐阜県中津川市の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 岐阜県中津川市の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 23,529 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、岐阜県中津川市の相場ではおおよそ 2,352,900 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された岐阜県中津川市の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 130万円〜、中央値 575万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 賃貸居住用 | 40,000円/月 | 55m² | 1973年 | 坂下上鐘団地内の賃貸物件で、流し台、キッチンフロアは改修済です。 カ… |
| 賃貸居住用 | 88,000円/月 | 137m² | 1994年 | 国道19号へのアクセスが良く、中津川の中心部に近い住宅地に位置する物件です。 … |
| 賃貸居住用 | 100,000円/月 | 106m² | 1976年 | 湯舟沢川に近く、自然が残る谷あいに位置する賃貸物件です。 ルームシェ… |
| 売買居住用 | 130万円 | 19m² | 1987年 | 市街地から離れ、自然に囲まれながらのんびりと過ごせそうな平屋物件です。 |
| 売買居住用 | 200万円 | 40m² | 1978年 | 自然豊かな、緑の木々に囲まれた別荘物件です。 週末拠点としてのご利用… |
| 売買居住用 | 200万円 | 81m² | 1958年 | 住宅街の一角に建つ平屋物件です。 4DKのコンパクトな間取です。 |
| 売買居住用 | 220万円 | 58m² | 1990年 | 木々に囲まれた静かな住環境に恵まれた物件です。 週末拠点など、別荘と… |
| 売買居住用 | 250万円 | 70m² | 1994年 | 自然に囲まれた静かな住環境の中で生活できます。 セカンドハウスとしての利用にも適… |
| 売買居住用 | 300万円 | 33m² | 1990年 | 緑に囲まれた自然豊かな生活環境の物件です。 別荘や週末拠点としての利… |
| 売買居住用 | 350万円 | 33m² | 1999年 | 豪華な岩風呂付別荘です。緑豊かな自然に囲まれています。 |
| 売買居住用 | 350万円 | 8208m² | 1949年 | 稚園や中学校に近く、便利な立地の平屋物件です。 |
| 売買居住用 | 350万円 | 71m² | 1977年 |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。