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土地建物 沖縄県島尻郡久米島町字比嘉 ９９番地７
00000008816 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第30号
Sold
138 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a 47-year-old reinforced concrete residence occupied by the debtor and spouse. The land is agricultural land (partially permitted for residential use) owned by a third party, occupied under a gratuitous loan for use, requiring the buyer to establish new land use rights. The building is aged, and the complex land rights make this a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
敷地は第三者所有の土地であり、建物所有者は使用借権に基づき占有している。買受人は新たな敷地利用権の設定が必要となる。敷地は農地であり、買受には農地法上の許可または買受適格証明書が必要となる可能性がある。敷地の所有権移転登記が未了であり、権利関係が複雑化している。建物は築47年と老朽化しており、床の軋みや外壁のコンクリート剥離、地盤沈下によるひび割れが見られる。建物解体の場合、使用借権が消滅し、再建築が困難となるリスクがある。
Legal Issues:
敷地は第三者所有の土地であり、建物所有者は使用借権に基づき占有している。買受人は新たな敷地利用権の設定が必要となる。敷地は農地であり、買受には農地法上の許可または買受適格証明書が必要となる可能性がある。敷地の所有権移転登記が未了であり、権利関係が複雑化している。
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Sale Result
Base
880K ¥
Won
3330K ¥
Diff. +2450K ¥
3.79x
Bidders
4
Sale Date
2026-04-08
Base Price
880K ¥
Base
Land
Land ratio24% Undervalued
Area
93.5m²
28.3 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value3,742,000 ¥
Base
880K
Land
3740K
Land ratio24%
Undervalued
Hazard Information
Elevation5.0m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
7 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 88k | — | — |
| 2026-03-31 | 88k | — | — |
| 2026-03-30 | 88k | — | — |
| 2026-03-28 | 88k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-01 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 沖縄県 |
| City | — |
| Winning Bid | 3,333,300 ¥ (deviation +278.8%) |
| Bidders | 4 |
| Lat/Lng | 26.3359, 126.8016 |
| Data Updated | 2026-03-31 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:41 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:30 |
沖縄県 Market Data (18 properties)
Regional Avg. Yield
14.0%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和53年11月 (Age cons. 218%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Land Rights
その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Deposit Required
180K ¥
Min Acceptable
700K ¥
Bid Opening
2026-04-08
Sale Decision Date
2026-04-30
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp