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マンション 高知県高知市朝倉字男女ノ湊 己１７７番地１
00000008436 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第14号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
高知市朝倉のマンション401号室は、所有者が占有中で管理費等に36万円超の滞納があります。 建物は築約39年で経年劣化が見られ、エレベーターがなく、雨漏り等の隠れた瑕疵の可能性も不明です。 買受人は滞納金、引渡命令手続き費用、および潜在的な修繕費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
管理費等に多額の滞納があり、買受人が遅延損害金や弁護士費用を含めて支払う必要がある。占有者が所有者であるため、不動産の引渡しを受けるには引渡命令の申し立てが必要となる。建物内部には経年による劣化損耗が認められ、雨漏りやシロアリ被害の有無は不明である。4階建ての建物だがエレベーターが設置されていない。駐車場は現在空きがないが、利用できる可能性はあるものの、確約はない。
権利関係:
管理規約に基づき、買受人は前所有者の管理費等滞納額（遅延損害金、弁護士費用、督促費用等を含む）を支払う義務がある。占有者が所有者であるため、不動産の引渡しを受けるためには引渡命令の申し立てが必要となる。土壌汚染の有無は現地調査が実施されていないため不明である。
滞納額: 366,570円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
406万円
基準
土地
土地比135% 割高
面積
75.4m²
22.8坪
表面利回り
22.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
朝倉
徒歩23分 (1875m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,015,600円
基準額
406万
土地値
302万
土地比135%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口326,545人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅朝倉
距離1875m（徒歩23分）
バス圏
ハザード情報
標高9.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 75,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,060,000万 | 22.3% | — |
| 2026-04-04 | 4,060,000万 | 22.3% | — |
| 2026-04-03 | 4,060,000万 | 22.3% | — |
| 2026-04-02 | 4,060,000万 | 22.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 高知県 |
| 市区町村 | 高知市 |
| 緯度/経度 | 33.5348, 133.4835 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:24 |
高知県 の市場データ（8件）
この物件
22.3%
県平均
23.2%
-0.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年3月 (耐年消化率 83%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK 南向き 角部屋 バルコニー 南向き 約10m2,北向き 約2m2
階
4階
総戸数
28戸
延床面積
75.39m²
権利・費用
登記面積
75.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
17,320円/月
法規・入札
買受申出保証金
81万円
買受可能価額
325万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp