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土地建物 高知県須崎市中町二丁目 １９５番地、１９０番地２、１９７番地
00000008437 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第29号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
高知県須崎市に位置する所有者占有の木造2階建居宅と宅地3筆の一括競売物件です。 建物は築22年で経年劣化があり、2階便所は故障、雨漏り・シロアリ被害の可能性も否定できません。 津波災害警戒区域に指定され、西側道路は建築基準法上の道路ではないなど、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
津波災害警戒区域に指定されていること西側接面道路が建築基準法上の道路ではないこと2階便所が故障しており、雨漏りやシロアリ被害の可能性が否定できないこと占有者が動産類を全て撤去できない可能性があること地籍調査事業の成果が登記に反映される時期が未定であること
権利関係:
西側接面道路が建築基準法上の道路ではない地籍調査事業の登記反映が未定
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
741万円
基準
土地
土地比100% 適正
面積
184.7m²
55.9坪
表面利回り
29.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
土佐新荘
徒歩7分 (561m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,388,000円
基準額
741万
土地値
739万
土地比100%
適正
交通アクセス
最寄駅土佐新荘
距離561m（徒歩7分）
路線四国旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高5.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 184,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 7,410,000万 | 29.9% | — |
| 2026-04-03 | 7,410,000万 | 29.9% | — |
| 2026-04-02 | 7,410,000万 | 29.9% | — |
| 2026-04-01 | 7,410,000万 | 29.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 高知県 |
| 市区町村 | 須崎市 |
| 緯度/経度 | 33.3883, 133.2837 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:23 |
高知県 の市場データ（8件）
この物件
29.9%
県平均
23.2%
+6.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年7月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
184.70m²
権利・費用
登記面積
107.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
148万円
買受可能価額
593万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp