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土地建物 高知県土佐清水市三崎浦二丁目 ９０６番地２
00000008438 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第26号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
土佐清水市に位置する木造平家建の居宅と土地（一部共有持分）の競売物件。占有者は所有者だが、共有持分の土地が共用通路として利用され、差し掛けの越境や津波災害警戒区域指定など複数のリスクが存在。エコキュートはリース物件であり、公共下水道未整備など、買受人は詳細な確認と対応が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2（雑種地）は共有持分（3分の1）での売却であり、買受人が単独で排他的に使用収益できるとは限らず、また本件及び隣接地2戸の共用通路として利用されている。北東側に設置された差し掛けが隣地に越境している可能性があり、隣地所有者との協議や撤去を求められるリスクがある。本物件は高知県の津波災害警戒区域に指定されており、自然災害のリスクが高い。エコキュートはリース物件であり、買受人が使用するには別途契約が必要となる。物件1及び2の土地の境界が現地で判然としないため、将来的な紛争のリスクがある。公共下水道が整備されていない。
権利関係:
物件2（雑種地）は共有持分（3分の1）での売却であり、買受人が単独で排他的に使用収益できるとは限らない。物件2は本件及び隣接地2戸の共用通路として利用されており、通行権等の権利関係に注意が必要。北東側の差し掛けが隣地に越境している可能性があり、隣地所有者との協議や撤去が必要となる可能性がある。エコキュートはリース物件であり、買受人が使用するには別途契約が必要。物件1及び2の土地の境界が現地で判然としないため、将来的な紛争のリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
677万円
基準
土地
土地比141% 割高
面積
119.7m²
36.2坪
表面利回り
21.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,786,400円
基準額
677万
土地値
479万
土地比141%
割高
ハザード情報
標高7.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 119,660円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,770,000万 | 21.2% | — |
| 2026-04-04 | 6,770,000万 | 21.2% | — |
| 2026-04-03 | 6,770,000万 | 21.2% | — |
| 2026-04-02 | 6,770,000万 | 21.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 高知県 |
| 市区町村 | 土佐清水市 |
| 緯度/経度 | 32.7909, 132.8820 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:23 |
高知県 の市場データ（8件）
この物件
21.2%
県平均
23.2%
-2.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年9月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
384.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
135万円
買受可能価額
542万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp