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土地建物 高知県土佐清水市三崎浦二丁目 ９０６番地２
00000008438 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第26号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction property in Tosashimizu City, featuring a wooden single-story residence and land (partially co-owned). The property is owner-occupied, but faces multiple risks including co-owned land used as a common access road, potential encroachment of a lean-to, and designation as a tsunami disaster warning area. The Eco-cute water heater is a leased item, and public sewage is unavailable, requiring thorough due diligence and action from the buyer.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件2（雑種地）は共有持分（3分の1）での売却であり、買受人が単独で排他的に使用収益できるとは限らず、また本件及び隣接地2戸の共用通路として利用されている。北東側に設置された差し掛けが隣地に越境している可能性があり、隣地所有者との協議や撤去を求められるリスクがある。本物件は高知県の津波災害警戒区域に指定されており、自然災害のリスクが高い。エコキュートはリース物件であり、買受人が使用するには別途契約が必要となる。物件1及び2の土地の境界が現地で判然としないため、将来的な紛争のリスクがある。公共下水道が整備されていない。
Legal Issues:
物件2（雑種地）は共有持分（3分の1）での売却であり、買受人が単独で排他的に使用収益できるとは限らない。物件2は本件及び隣接地2戸の共用通路として利用されており、通行権等の権利関係に注意が必要。北東側の差し掛けが隣地に越境している可能性があり、隣地所有者との協議や撤去が必要となる可能性がある。エコキュートはリース物件であり、買受人が使用するには別途契約が必要。物件1及び2の土地の境界が現地で判然としないため、将来的な紛争のリスクがある。
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Base Price
6770K ¥
Base
Land
Land ratio141% Overvalued
Area
119.7m²
36.2 tsubo
Gross Yield
21.2%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,786,400 ¥
Base
6770K
Land
4790K
Land ratio141%
Overvalued
Hazard Information
Elevation7.4m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥119,660. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,770,000k | 21.2% | — |
| 2026-04-04 | 6,770,000k | 21.2% | — |
| 2026-04-03 | 6,770,000k | 21.2% | — |
| 2026-04-02 | 6,770,000k | 21.2% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-13 (remaining7 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 高知県 |
| City | 土佐清水市 |
| Lat/Lng | 32.7909, 132.8820 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:38 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:23 |
高知県 Market Data (8 properties)
This
21.2%
Pref. Avg.
23.2%
-2.0pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成23年9月 (Age cons. 68%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造かわらぶき平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
384.13m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1350K ¥
Min Acceptable
5420K ¥
Bid Opening
2026-04-15
Sale Decision Date
2026-05-01
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp