物件一覧 > 00000009860
土地建物 愛媛県新居浜市中村松木二丁目 １１１６番地１
00000009860 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第100号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
築6年の比較的新しい戸建て住宅と宅地の競売物件です。所有者家族が占有しており、引渡命令制度の利用が必要となる可能性があります。土地境界の不明確さ、法定地上権の評価、建物の一部損傷、競売特有の制約に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に一部損傷あり（玄関扉ガラス破損、内壁クロス剥がれ）付属設備の動作確認ができない可能性多数の付属工作物（カーポート、物置、ネット、仮設トイレ等）が存在し、一部は動産であるため、引渡し時に問題となる可能性占有者がペット（犬猫）を飼育しており、引渡し時の清掃や原状回復に影響する可能性
権利関係:
土地の正確な境界が不明確であり、別途専門家による測量が必要土地利用権等（法定地上権）が設定されていると評価されており、土地と建物の所有権が分離している状態競売物件特有の制約（瑕疵担保責任なし、内覧制限、引渡命令制度の利用可能性）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,001万円
基準
土地
土地比240% 割高
面積
208.3m²
63.0坪
表面利回り
12.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,330,400円
基準額
2,001万
土地値
833万
土地比240%
割高
ハザード情報
標高26.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 208,260円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 20,010,000万 | 12.5% | — |
| 2026-04-04 | 20,010,000万 | 12.5% | — |
| 2026-04-03 | 20,010,000万 | 12.5% | — |
| 2026-04-02 | 20,010,000万 | 12.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 新居浜市 |
| 緯度/経度 | 33.9387, 133.2889 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:23 |
愛媛県 の市場データ（23件）
この物件
12.5%
県平均
28.3%
-15.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年7月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
208.26m²
権利・費用
登記面積
505.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
400万円
買受可能価額
1,601万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
10.0%
19,110,000円
愛媛県松山市勝岡町 １２８０番地２
土地建物
360,000円
愛媛県四国中央市土居町津根 ３４０８番地８
土地建物
31.0%
50,842,800円
愛媛県松山市福音寺町 ６８８番地１
土地建物
1,640,000円
愛媛県今治市玉川町長谷字柳ヶ辻 甲９００番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp