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土地建物 愛媛県新居浜市中村松木二丁目 １１１６番地１
00000009860 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第100号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是一处拍卖物业，包括一栋6年新的独立住宅及宅地。该物业由业主家庭占用，可能需要使用交付命令制度。投资者需注意土地边界不明确、法定地上权的评估、建筑物部分损坏以及拍卖特有的限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物に一部損傷あり（玄関扉ガラス破損、内壁クロス剥がれ）付属設備の動作確認ができない可能性多数の付属工作物（カーポート、物置、ネット、仮設トイレ等）が存在し、一部は動産であるため、引渡し時に問題となる可能性占有者がペット（犬猫）を飼育しており、引渡し時の清掃や原状回復に影響する可能性
法律问题:
土地の正確な境界が不明確であり、別途専門家による測量が必要土地利用権等（法定地上権）が設定されていると評価されており、土地と建物の所有権が分離している状態競売物件特有の制約（瑕疵担保責任なし、内覧制限、引渡命令制度の利用可能性）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,001万日元
基准
土地
土地比240% 高估
面积
208.3m²
63.0坪
表面收益率
12.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,330,400日元
基准额
2,001万
土地值
833万
土地比240%
高估
灾害信息
海拔26.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金208,260日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 20,010,000万 | 12.5% | — |
| 2026-04-04 | 20,010,000万 | 12.5% | — |
| 2026-04-03 | 20,010,000万 | 12.5% | — |
| 2026-04-02 | 20,010,000万 | 12.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 新居浜市 |
| 纬度/経度 | 33.9387, 133.2889 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:23 |
愛媛県 的市场数据（23件）
本物件
12.5%
县平均
28.3%
-15.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年7月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
208.26m²
权利与费用
登记面积
505.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
400万日元
最低买受价
1,601万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp