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土地建物 愛媛県今治市中寺字中河原 １０１５番地４
00000009856 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第71号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、倉庫・事務所・作業所として利用されていた土地・建物一括売却物件です。建物は築約50年で老朽化が著しく、アスベスト含有の可能性があり、解体が必要となる見込みです。土地は市街化調整区域にあり、占有者による使用借権があるため、引渡命令の手続きが必要です。
🏠
占有状況
占有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用借権があり、引渡命令の手続きが必要となる。建物は築約50年で経済的耐用年数を過ぎており、床の劣化や雨漏りが見られる。建物にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門家による調査が必要。土地は市街化調整区域にあり、新規建築や大規模な開発が制限される。建物の増築部分を含め、完了検査が実施されていない。
権利関係:
占有者による使用借権があり、引渡命令の手続きが必要となる。土地は市街化調整区域にあり、建築や開発に法的な制限がある。建物の増築部分を含め、完了検査が実施されていないため、将来の許認可に影響する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
531万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
315.0m²
95.3坪
表面利回り
71.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額12,601,600円
基準額
531万
土地値
1,260万
土地比42%
割安
ハザード情報
標高14.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 315,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,310,000万 | 71.2% | — |
| 2026-04-04 | 5,310,000万 | 71.2% | — |
| 2026-04-03 | 5,310,000万 | 71.2% | — |
| 2026-04-02 | 5,310,000万 | 71.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 緯度/経度 | 34.0427, 132.9844 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:23 |
愛媛県 の市場データ（23件）
この物件
71.2%
県平均
28.3%
+42.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年9月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
倉庫・事務所・作業所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
458.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
106万円
買受可能価額
425万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp