房产列表 > 00000009856
土地建物 愛媛県今治市中寺字中河原 １０１５番地４
00000009856 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第71号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是土地和建筑物的一揽子出售，此前用作仓库、办公室和车间。建筑物约有50年历史，严重老化，可能含有石棉，预计需要拆除。土地位于城市化调整区域，且占用人持有无偿使用权，需要通过交付命令程序才能获得占有。
🏠
占用状况
占有者
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による使用借権があり、引渡命令の手続きが必要となる。建物は築約50年で経済的耐用年数を過ぎており、床の劣化や雨漏りが見られる。建物にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門家による調査が必要。土地は市街化調整区域にあり、新規建築や大規模な開発が制限される。建物の増築部分を含め、完了検査が実施されていない。
法律问题:
占有者による使用借権があり、引渡命令の手続きが必要となる。土地は市街化調整区域にあり、建築や開発に法的な制限がある。建物の増築部分を含め、完了検査が実施されていないため、将来の許認可に影響する可能性がある。
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基准价格
531万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
315.0m²
95.3坪
表面收益率
71.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额12,601,600日元
基准额
531万
土地值
1,260万
土地比42%
低估
灾害信息
海拔14.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金315,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,310,000万 | 71.2% | — |
| 2026-04-04 | 5,310,000万 | 71.2% | — |
| 2026-04-03 | 5,310,000万 | 71.2% | — |
| 2026-04-02 | 5,310,000万 | 71.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 纬度/経度 | 34.0427, 132.9844 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:23 |
愛媛県 的市场数据（23件）
本物件
71.2%
县平均
28.3%
+42.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年9月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记）
倉庫・事務所・作業所
户型
その他
权利与费用
登记面积
458.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
106万日元
最低买受价
425万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp