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土地建物 愛媛県西条市三芳 ２３０８番地２
00000009833 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第98号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者占有中の築4年の戸建住宅。西側境界が不明確、接面道路の道路後退が必要な可能性がある。室内は猫飼育による壁紙損傷や動物臭があり、設備動作も不明なため、補修費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
西側隣地との境界が不明確である。接面道路が建築基準法42条2項道路に該当し、道路中心から2mの道路後退が必要となる可能性がある。建物内部で複数匹の猫が飼育されており、壁紙の損傷や動物臭が認められる。建物付属設備の動作確認ができておらず、正常に作動するか不明である。
権利関係:
西側隣地との境界が不明確である。接面道路が建築基準法42条2項道路に該当し、道路中心から2mの道路後退が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
503万円
基準
土地
土地比183% 割高
面積
68.7m²
20.8坪
表面利回り
16.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,749,200円
基準額
503万
土地値
275万
土地比183%
割高
ハザード情報
標高6.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 68,730円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,030,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-04 | 5,030,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-03 | 5,030,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-02 | 5,030,000万 | 16.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 西条市 |
| 緯度/経度 | 33.9521, 133.0732 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 の市場データ（23件）
この物件
16.4%
県平均
28.3%
-11.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年3月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
192.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
101万円
買受可能価額
402万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp