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土地 徳島県徳島市鮎喰町一丁目２０７番１
00000013163 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第93号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
徳島市鮎喰町の宅地2筆一括売却物件。所有者が占有する空き地だが、登記簿上は現存しない建物が残存し、所有者も異なる。上水道・下水道の引き込みが不明またはなく、境界不明確や越境の可能性、洪水リスクなど、複数の重大なリスクを抱える。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
登記簿上の建物が存在しないことによる権利関係の複雑化上水道・公共下水道の未整備または接続不明隣地との境界不明確および越境の可能性地下埋設物の存在の可能性洪水浸水想定区域に指定されていること
権利関係:
登記簿上、現存しない建物が残存し、その所有者が債務者と異なる。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。南側隣地建物の一部が本件土地に越境している可能性。水道本管からの引き込み状況が不明確であり、給水装置の権利関係に問題がある可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
276万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
142.1m²
43.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鮎喰
徒歩4分 (319m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,685,600円
基準額
276万
土地値
569万
土地比49%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口252,391人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅鮎喰
距離319m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高6.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 14,950円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,760,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,760,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,760,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,760,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 緯度/経度 | 34.0759, 134.5035 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:18 |
徳島県 の市場データ（23件）
この物件
6.5%
県平均
28.5%
-22.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
112.19m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
55万円
買受可能価額
221万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp