房产列表 > 00000013163
土地 徳島県徳島市鮎喰町一丁目２０７番１
00000013163 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第93号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
德岛市鲇喰町两块宅地捆绑出售。该空地由所有者占用，但登记簿上仍有不存在的建筑物记录，且登记所有者不同。存在多项重大风险，包括供水和公共下水道连接不明或缺失、边界不明确、邻近建筑物可能侵占以及洪水风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
登記簿上の建物が存在しないことによる権利関係の複雑化上水道・公共下水道の未整備または接続不明隣地との境界不明確および越境の可能性地下埋設物の存在の可能性洪水浸水想定区域に指定されていること
法律问题:
登記簿上、現存しない建物が残存し、その所有者が債務者と異なる。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。南側隣地建物の一部が本件土地に越境している可能性。水道本管からの引き込み状況が不明確であり、給水装置の権利関係に問題がある可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
276万日元
基准
土地
土地比49% 低估
面积
142.1m²
43.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
鮎喰
步行4分钟 (319m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,685,600日元
基准额
276万
土地值
569万
土地比49%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口252,391人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站鮎喰
距离319m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔6.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金14,950日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,760,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,760,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,760,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,760,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 纬度/経度 | 34.0759, 134.5035 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:18 |
徳島県 的市场数据（23件）
本物件
6.5%
县平均
28.5%
-22.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
112.19m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
55万日元
最低买受价
221万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
3,130,000日元
徳島県徳島市川内町富久３２番
土地
6.5%
2,730,000日元
徳島県徳島市川内町富久８９番１
土地
6.5%
2,250,000日元
徳島県徳島市川内町富久１４番
土地
6.5%
3,900,000日元
徳島県徳島市川内町富久１１６番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp