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土地 青森県黒石市旭町８番４
00000007015 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和06年(ケ)第24号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は青森県黒石市旭町の宅地2筆（物件6,8）の一括売却案件です。土地所有者が大部分を占有していますが、物件6の駐車枠2箇所には買受人に対抗できない賃借人がおり、引渡命令手続きが必要です。町内会のごみ置き場や看板柱の撤去、無断駐車への対応も必要ですが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件6の駐車枠1番及び3番に賃借権が設定されており、買受人に対抗できないものの、引渡命令等の手続きが必要となる。物件6土地に町内会のごみ置き場が設置されており、撤去交渉が必要となる可能性がある。物件6土地に債務者の看板柱が設置されており、撤去が必要となる可能性がある。近隣来訪者による無断駐車が見られる。
権利関係:
物件6の駐車枠1番及び3番に賃借権が設定されているが、買受人に対抗できないため、引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
154万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
508.5m²
153.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額20,339,200円
基準額
154万
土地値
2,034万
土地比8%
割安
ハザード情報
標高53.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,536,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,536,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,536,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,536,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 緯度/経度 | 40.6482, 140.6018 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:15 |
青森県 の市場データ（22件）
近隣平均利回り
29.8%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
279.26m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第二種住居地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
31万円
買受可能価額
123万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp