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土地建物 和歌山県和歌山県日高郡由良町大字畑字小城 １３１６番地３
00000001151 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和07年(ケ)第4号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は和歌山県の国道沿いにある元店舗・居宅で、所有者が占有中だが現在は閉鎖されている。築約45年で老朽化が著しく、境界不明確や私設給水の問題、残置動産の処分など、買受人には複数のリスクと費用負担が伴う。公法上の規制やアスベストの可能性も考慮し、詳細な調査と専門家のアドバイスが不可欠である。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確建物は築約45年で老朽化が著しく、雨漏りや窓ガラス破損、基礎のひび割れ等多数の不具合があり、アスベスト含有の可能性も否定できない上水道がなく、私設貯水タンクからの給水に依存しており、道路占用許可の資料が見当たらず給水経路も不明建物内に多数の残置動産があり、買受人が処分する必要がある建物の一部取り壊しによる表示変更登記が未了
権利関係:
隣地との境界が不明確給水に係る道路占用許可の資料が見当たらず、給水経路も不明建物の一部取り壊しによる表示変更登記が未了
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
521万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
328.5m²
99.4坪
表面利回り
75.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,140,000円
基準額
521万
土地値
1,314万
土地比40%
割安
ハザード情報
標高165.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 328,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,210,000万 | 75.7% | — |
| 2026-04-04 | 5,210,000万 | 75.7% | — |
| 2026-04-03 | 5,210,000万 | 75.7% | — |
| 2026-04-02 | 5,210,000万 | 75.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 33.9906, 135.1671 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 の市場データ（9件）
この物件
75.7%
県平均
56.6%
+19.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年4月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
権利・費用
登記面積
1347.05m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
104万円
買受可能価額
417万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp