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土地建物 和歌山県和歌山県日高郡由良町大字畑字小城 １３１６番地３
00000001151 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和07年(ケ)第4号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于和歌山县国道沿线的一处前店铺兼住宅，目前由占用人占用但已关闭。建筑物约有45年历史，老化严重，存在边界不明确、依赖私人供水以及需处理遗留动产等诸多风险和成本。鉴于公共法规限制和潜在石棉问题，买受人需进行详细调查并寻求专业建议。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確建物は築約45年で老朽化が著しく、雨漏りや窓ガラス破損、基礎のひび割れ等多数の不具合があり、アスベスト含有の可能性も否定できない上水道がなく、私設貯水タンクからの給水に依存しており、道路占用許可の資料が見当たらず給水経路も不明建物内に多数の残置動産があり、買受人が処分する必要がある建物の一部取り壊しによる表示変更登記が未了
法律问题:
隣地との境界が不明確給水に係る道路占用許可の資料が見当たらず、給水経路も不明建物の一部取り壊しによる表示変更登記が未了
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基准价格
521万日元
基准
土地
土地比40% 低估
面积
328.5m²
99.4坪
表面收益率
75.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额13,140,000日元
基准额
521万
土地值
1,314万
土地比40%
低估
灾害信息
海拔165.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金328,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,210,000万 | 75.7% | — |
| 2026-04-04 | 5,210,000万 | 75.7% | — |
| 2026-04-03 | 5,210,000万 | 75.7% | — |
| 2026-04-02 | 5,210,000万 | 75.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.9906, 135.1671 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 的市场数据（9件）
本物件
75.7%
县平均
56.6%
+19.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年4月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造セメント瓦葺平家建
种类（登记）
店舗
户型
その他
权利与费用
登记面积
1347.05m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
104万日元
最低买受价
417万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp