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土地建物 和歌山県和歌山県御坊市熊野字釜屋９７０番地、９７１番地
00000001145 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和06年(ヌ)第6号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する居宅と複数の土地（宅地、畑、公衆用道路）の一括売却案件です。畑（物件4,5,6）は農地法上の制限があり、買受には行政庁の許可が必要です。また、物件への主要なアクセス道路は私有地であり、通行には地主の了解が必要となる重大なリスクがあります。建物は老朽化しており、敷地内には他人の土地や残置物も存在し、土壌汚染の可能性も不明なため、高リスク案件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4, 5, 6は農地法上の制限があり、買受適格証明書や許可が必要です。物件1, 2, 4, 5へのアクセスは、路幅が狭い個人所有地を通る必要があり、土地所有者の了解が必要です。特に南西側からの道路は「買受人は使えないと思っておいたほうがいい」と所有者が陳述しています。物件4, 5土地内に、売却対象外の目的外土地(979番2)があり、その所有者は消息不明です。物件4, 5の畑部分は10年以上耕作されておらず、樹木や雑草が生い茂り、内部調査が困難です。簡易物置、電柱、ビニールハウス骨組みなどが残置されています。主たる建物は床板の汚れや腐食が顕著で、内外装や設備に経年劣化が見られます。附属建物も外壁の腐食、雨漏り跡、雑草繁茂など老朽化が著しいです。物件1, 2には廃タイヤ、廃家電、収穫コンテナ等の残置物があります。附属建物にも農業用廃材等が残置されています。土壌汚染の有無は不明です。上水道は目的外土地を経由して引き込まれており、地元財産区や土地改良区の水道管も物件内を通過しているため、将来的な権利関係の紛争リスクがあります。埋蔵文化財包蔵地、宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発に制限がある可能性があります。
権利関係:
物件4, 5, 6は農地法上の制限があり、買受適格証明書や許可が必要です。物件1, 2, 4, 5へのアクセスは、路幅が狭い個人所有地を通る必要があり、土地所有者の了解が必要です。物件4, 5土地内に、売却対象外の目的外土地(979番2)があり、その所有者は消息不明です。上水道は目的外土地を経由して引き込まれており、地元財産区や土地改良区の水道管も物件内を通過しているため、将来的な権利関係の紛争リスクがあります。埋蔵文化財包蔵地、宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発に制限がある可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
377万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
245.0m²
74.1坪
表面利回り
78.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,801,200円
基準額
377万
土地値
980万
土地比38%
割安
ハザード情報
標高20.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 245,030円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,770,000万 | 78.0% | — |
| 2026-04-04 | 3,770,000万 | 78.0% | — |
| 2026-04-03 | 3,770,000万 | 78.0% | — |
| 2026-04-02 | 3,770,000万 | 78.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 33.8871, 135.1787 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 の市場データ（9件）
この物件
78.0%
県平均
56.6%
+21.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年5月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
11DK
権利・費用
登記面積
760.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
75万円
買受可能価額
302万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp