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土地建物 和歌山県和歌山県御坊市熊野字釜屋９７０番地、９７１番地
00000001145 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和06年(ヌ)第6号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a package auction of a residence occupied by the owner and multiple land parcels (residential, cultivated fields, public roads). The cultivated fields (properties 4, 5, 6) are subject to agricultural land regulations, requiring administrative permission for purchase. Key access roads to the property are privately owned, posing a significant risk as consent from landowners is required for passage. The buildings are dilapidated, and the site contains third-party land, abandoned items, and unknown soil contamination, making this a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件4, 5, 6は農地法上の制限があり、買受適格証明書や許可が必要です。物件1, 2, 4, 5へのアクセスは、路幅が狭い個人所有地を通る必要があり、土地所有者の了解が必要です。特に南西側からの道路は「買受人は使えないと思っておいたほうがいい」と所有者が陳述しています。物件4, 5土地内に、売却対象外の目的外土地(979番2)があり、その所有者は消息不明です。物件4, 5の畑部分は10年以上耕作されておらず、樹木や雑草が生い茂り、内部調査が困難です。簡易物置、電柱、ビニールハウス骨組みなどが残置されています。主たる建物は床板の汚れや腐食が顕著で、内外装や設備に経年劣化が見られます。附属建物も外壁の腐食、雨漏り跡、雑草繁茂など老朽化が著しいです。物件1, 2には廃タイヤ、廃家電、収穫コンテナ等の残置物があります。附属建物にも農業用廃材等が残置されています。土壌汚染の有無は不明です。上水道は目的外土地を経由して引き込まれており、地元財産区や土地改良区の水道管も物件内を通過しているため、将来的な権利関係の紛争リスクがあります。埋蔵文化財包蔵地、宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発に制限がある可能性があります。
Legal Issues:
物件4, 5, 6は農地法上の制限があり、買受適格証明書や許可が必要です。物件1, 2, 4, 5へのアクセスは、路幅が狭い個人所有地を通る必要があり、土地所有者の了解が必要です。物件4, 5土地内に、売却対象外の目的外土地(979番2)があり、その所有者は消息不明です。上水道は目的外土地を経由して引き込まれており、地元財産区や土地改良区の水道管も物件内を通過しているため、将来的な権利関係の紛争リスクがあります。埋蔵文化財包蔵地、宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発に制限がある可能性があります。
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Base Price
3770K ¥
Base
Land
Land ratio38% Undervalued
Area
245.0m²
74.1 tsubo
Gross Yield
78.0%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value9,801,200 ¥
Base
3770K
Land
9800K
Land ratio38%
Undervalued
Hazard Information
Elevation20.1m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥245,030. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,770,000k | 78.0% | — |
| 2026-04-04 | 3,770,000k | 78.0% | — |
| 2026-04-03 | 3,770,000k | 78.0% | — |
| 2026-04-02 | 3,770,000k | 78.0% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 和歌山県 |
| City | — |
| Lat/Lng | 33.8871, 135.1787 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:30 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 Market Data (9 properties)
This
78.0%
Pref. Avg.
56.6%
+21.4pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成4年5月 (Age cons. 155%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造かわらぶき平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
11DK
Rights & Fees
Registered Area
760.32m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
750K ¥
Min Acceptable
3020K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-07-09
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和歌山県和歌山県御坊市島字上三百歩６２６番地２１
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp