房产列表 > 00000001145
土地建物 和歌山県和歌山県御坊市熊野字釜屋９７０番地、９７１番地
00000001145 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和06年(ヌ)第6号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是所有者自住的住宅和多块土地（宅地、农田、公共道路）的捆绑拍卖项目。农田（物件4、5、6）受农地法限制，购买需行政许可。此外，通往物业的主要道路为私人土地，通行需地主同意，存在重大风险。建筑物老旧，地块内有他人土地和遗留物，土壤污染情况不明，因此是高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件4, 5, 6は農地法上の制限があり、買受適格証明書や許可が必要です。物件1, 2, 4, 5へのアクセスは、路幅が狭い個人所有地を通る必要があり、土地所有者の了解が必要です。特に南西側からの道路は「買受人は使えないと思っておいたほうがいい」と所有者が陳述しています。物件4, 5土地内に、売却対象外の目的外土地(979番2)があり、その所有者は消息不明です。物件4, 5の畑部分は10年以上耕作されておらず、樹木や雑草が生い茂り、内部調査が困難です。簡易物置、電柱、ビニールハウス骨組みなどが残置されています。主たる建物は床板の汚れや腐食が顕著で、内外装や設備に経年劣化が見られます。附属建物も外壁の腐食、雨漏り跡、雑草繁茂など老朽化が著しいです。物件1, 2には廃タイヤ、廃家電、収穫コンテナ等の残置物があります。附属建物にも農業用廃材等が残置されています。土壌汚染の有無は不明です。上水道は目的外土地を経由して引き込まれており、地元財産区や土地改良区の水道管も物件内を通過しているため、将来的な権利関係の紛争リスクがあります。埋蔵文化財包蔵地、宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発に制限がある可能性があります。
法律问题:
物件4, 5, 6は農地法上の制限があり、買受適格証明書や許可が必要です。物件1, 2, 4, 5へのアクセスは、路幅が狭い個人所有地を通る必要があり、土地所有者の了解が必要です。物件4, 5土地内に、売却対象外の目的外土地(979番2)があり、その所有者は消息不明です。上水道は目的外土地を経由して引き込まれており、地元財産区や土地改良区の水道管も物件内を通過しているため、将来的な権利関係の紛争リスクがあります。埋蔵文化財包蔵地、宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発に制限がある可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
377万日元
基准
土地
土地比38% 低估
面积
245.0m²
74.1坪
表面收益率
78.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,801,200日元
基准额
377万
土地值
980万
土地比38%
低估
灾害信息
海拔20.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金245,030日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,770,000万 | 78.0% | — |
| 2026-04-04 | 3,770,000万 | 78.0% | — |
| 2026-04-03 | 3,770,000万 | 78.0% | — |
| 2026-04-02 | 3,770,000万 | 78.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.8871, 135.1787 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 的市场数据（9件）
本物件
78.0%
县平均
56.6%
+21.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年5月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
11DK
权利与费用
登记面积
760.32m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
75万日元
最低买受价
302万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-07-09
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
620,000日元
和歌山県西牟婁郡白浜町字白島 １１７５番地４
土地建物
76.2%
1,650,000日元
和歌山県和歌山県御坊市湯川町財部字西新田 １０９７番地８
土地建物
1,430,000日元
和歌山県和歌山県日高郡由良町大字里字田中 ７１６番地６
土地建物
900,000日元
和歌山県和歌山県御坊市島字上三百歩６２６番地２１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp