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土地建物 和歌山県和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字宇久井字里３８５番地９７
00000000999 / 和歌山地方裁判所新宮支部 / 令和07年(ケ)第2号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
和歌山県那智勝浦町の宅地・居宅（築25年）の一括競売物件です。 土地・建物は複数の共有名義で、一部共有者は所在不明、別の共有者は破産手続き中と権利関係が複雑です。 建物には未登記増築や多数の不具合があり、津波災害警戒区域に位置し、残置物も多い高リスク物件です。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地・建物の共有名義が複雑で、一部共有者の所在不明および破産手続き中であるため、権利関係が複雑です。建物内に多数の残置物（家具、不要品、放置車両など）があり、買受人が処分する必要があります。約11㎡の未登記増築部分が存在し、登記手続きが必要です。建物に外壁の汚れ、ウッドデッキの破損、雨漏り跡、設備故障、ガラス割れ、配管水漏れなど多数の不具合があり、修繕費用が発生します。物件が津波災害警戒区域に位置しています。庭の植木が隣接地にはみ出しており、越境問題が発生する可能性があります。
権利関係:
土地と建物で共有者の持分が異なり、一部共有者の所在不明および破産手続き中であるため、権利関係が複雑です。約11㎡の未登記増築部分が存在します。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
607万円
基準
土地
土地比92% 割安
面積
164.2m²
49.7坪
表面利回り
32.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,568,400円
基準額
607万
土地値
657万
土地比92%
割安
ハザード情報
標高3.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 164,210円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,070,000万 | 32.5% | — |
| 2026-04-04 | 6,070,000万 | 32.5% | — |
| 2026-04-03 | 6,070,000万 | 32.5% | — |
| 2026-04-02 | 6,070,000万 | 32.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 33.6573, 135.9771 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 の市場データ（9件）
この物件
32.5%
県平均
56.6%
-24.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年10月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
317.42m²
権利・費用
登記面積
330.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
121万円
買受可能価額
486万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp