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土地建物 和歌山県和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字宇久井字里３８５番地９７
00000000999 / 和歌山地方裁判所新宮支部 / 令和07年(ケ)第2号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于和歌山县那智胜浦町的一处土地和25年房龄住宅的拍卖物业。 该物业产权复杂，土地和房屋为多方共有，部分共有人失联，另一共有人正在办理破产手续。 房屋存在未登记扩建、多处缺陷，位于海啸灾害警戒区，且有大量遗留物品，属于高风险投资。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地・建物の共有名義が複雑で、一部共有者の所在不明および破産手続き中であるため、権利関係が複雑です。建物内に多数の残置物（家具、不要品、放置車両など）があり、買受人が処分する必要があります。約11㎡の未登記増築部分が存在し、登記手続きが必要です。建物に外壁の汚れ、ウッドデッキの破損、雨漏り跡、設備故障、ガラス割れ、配管水漏れなど多数の不具合があり、修繕費用が発生します。物件が津波災害警戒区域に位置しています。庭の植木が隣接地にはみ出しており、越境問題が発生する可能性があります。
法律问题:
土地と建物で共有者の持分が異なり、一部共有者の所在不明および破産手続き中であるため、権利関係が複雑です。約11㎡の未登記増築部分が存在します。
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基准价格
607万日元
基准
土地
土地比92% 低估
面积
164.2m²
49.7坪
表面收益率
32.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,568,400日元
基准额
607万
土地值
657万
土地比92%
低估
灾害信息
海拔3.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金164,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,070,000万 | 32.5% | — |
| 2026-04-04 | 6,070,000万 | 32.5% | — |
| 2026-04-03 | 6,070,000万 | 32.5% | — |
| 2026-04-02 | 6,070,000万 | 32.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.6573, 135.9771 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 的市场数据（9件）
本物件
32.5%
县平均
56.6%
-24.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年10月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
317.42m²
权利与费用
登记面积
330.67m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
121万日元
最低买受价
486万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp