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土地建物 和歌山県和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字川関字中村丸山ノ前 １４２０番地３０
00000000998 / 和歌山地方裁判所新宮支部 / 令和07年(ヌ)第3号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
和歌山県那智勝浦町の宅地・居宅。建物内で債務者が自死した事故物件であり、市場性修正で30%減価されています。建物内に残置物があり、床の一部傾斜も確認されているため、買受後の対応に注意が必要です。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内で債務者が自死した事故物件であり、市場性修正で30%減価されていること。建物内に亡所有者の動産類が残置されており、相続人が相続放棄しているため、処分に手間と費用がかかる可能性があること。1階及び2階の床に一部傾きが認められること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
172万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
131.2m²
39.7坪
表面利回り
91.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
那智
徒歩11分 (873m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,249,200円
基準額
172万
土地値
525万
土地比33%
割安
交通アクセス
最寄駅那智
距離873m（徒歩11分）
路線西日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高10.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 131,230円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,720,000万 | 91.6% | — |
| 2026-04-04 | 1,720,000万 | 91.6% | — |
| 2026-04-03 | 1,720,000万 | 91.6% | — |
| 2026-04-02 | 1,720,000万 | 91.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 33.6463, 135.9275 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 の市場データ（9件）
この物件
91.6%
県平均
56.6%
+35.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年3月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
131.23m²
権利・費用
登記面積
158.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
34万円
買受可能価額
138万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp