房产列表 > 00000000998
土地建物 和歌山県和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字川関字中村丸山ノ前 １４２０番地３０
00000000998 / 和歌山地方裁判所新宮支部 / 令和07年(ヌ)第3号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
位于和歌山县那智胜浦町的住宅用地和房屋。该物业是事故房，因债务人在建筑物内自杀，导致市场价值被扣减30%。建筑物内留有已故所有人的遗物，且地板部分倾斜，购买后需注意处理。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内で債務者が自死した事故物件であり、市場性修正で30%減価されていること。建物内に亡所有者の動産類が残置されており、相続人が相続放棄しているため、処分に手間と費用がかかる可能性があること。1階及び2階の床に一部傾きが認められること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
172万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
131.2m²
39.7坪
表面收益率
91.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
那智
步行11分钟 (873m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,249,200日元
基准额
172万
土地值
525万
土地比33%
低估
交通出行
最近车站那智
距离873m（步行11分钟）
线路西日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔10.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金131,230日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,720,000万 | 91.6% | — |
| 2026-04-04 | 1,720,000万 | 91.6% | — |
| 2026-04-03 | 1,720,000万 | 91.6% | — |
| 2026-04-02 | 1,720,000万 | 91.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.6463, 135.9275 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 的市场数据（9件）
本物件
91.6%
县平均
56.6%
+35.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年3月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
131.23m²
权利与费用
登记面积
158.82m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
34万日元
最低买受价
138万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
76.2%
1,650,000日元
和歌山県和歌山県御坊市湯川町財部字西新田 １０９７番地８
土地建物
1,430,000日元
和歌山県和歌山県日高郡由良町大字里字田中 ７１６番地６
土地建物
620,000日元
和歌山県西牟婁郡白浜町字白島 １１７５番地４
土地建物
900,000日元
和歌山県和歌山県御坊市島字上三百歩６２６番地２１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp