土地建物 愛知県豊橋市飯村町字南池上 １番地６７
00000005934 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第6号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は複数の土地と建物から構成され、一部建物は空き家で老朽化が進んでいます。占有者が複数存在し、特に物件1土地の境界不明確や電柱・支線の存在など、引渡しや利用に際して注意が必要です。アスベスト含有建材の可能性や動産残置物も考慮すべきリスクです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4建物、5建物、6建物、7建物は空き家状態であり、相当期間の経過により老朽化が進んでいる。物件1土地の境界が不明確であり、一部水路との境界が公図と異なる。物件1土地上に電柱及び支線が存在し、年間使用料が発生している。物件4建物、5建物、6建物、7建物はアスベスト含有建材の使用に留意が必要。物件4建物、5建物、6建物、7建物には家財道具等の動産類が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。
権利関係:
物件4建物所有者Dが占有している。物件5建物、7建物は有限会社セイシンが占有している。物件6建物は共有者ら(有限会社セイシン、C)が占有している。物件1土地の境界が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
937万円
基準
土地
土地比79% 割安
面積
134.2m²
40.6坪
表面利回り
17.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
二川
徒歩23分 (1871m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額11,805,200円
基準額
937万
土地値
1,181万
土地比79%
割安
交通アクセス
最寄駅二川
距離1871m（徒歩23分）
バス圏
ハザード情報
標高29.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 134,150円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 937万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 緯度/経度 | 34.7387, 137.4257 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-09 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-09 18:17 |
愛知県 の市場データ（51件）
この物件
17.2%
県平均
16.8%
+0.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年1月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
1226.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
187万円
買受可能価額
750万円
開札期日
2026-09-09
売却決定期日
2026-09-30
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豊橋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
120,000 円/m²
120,000 円/m²
実勢相場(マンション)
187,083 円/m²
187,083 円/m²
空き家率
13.5%
13.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp