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土地 青森県弘前市大字福村字早稲田５２番１
00000007019 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第25号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件番号2は弘前市大字福村字早稲田に位置する1846㎡の土地です。 現況は原野ですが、登記地目は田であり、農地法上の規制により買受適格証明と農業委員会の許可が必要です。 市街化調整区域内にあり開発が制限され、公道からの直接アクセスも困難なため、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の規制により、買受適格証明および農業委員会の許可が必要。市街化調整区域および農業振興地域に位置し、開発が厳しく制限される。現況は原野であり、利用には造成が必要。北西側道路は国道本線から直接出入りできない構造。上水道、ガス配管、下水道が敷地内にない（引き込みは可能だが費用発生）。
権利関係:
農地法上の規制により、買受適格証明および農業委員会の許可が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
124万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
1846.0m²
558.4坪
最寄駅
新里
徒歩17分 (1385m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額73,840,000円
基準額
124万
土地値
7,384万
土地比2%
割安
交通アクセス
最寄駅新里
距離1385m（徒歩17分）
路線弘南鉄道
バス圏
ハザード情報
標高31.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,241,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,241,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,241,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,241,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り38日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 緯度/経度 | 40.5991, 140.5149 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 の市場データ（22件）
近隣平均利回り
29.8%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1846.00m²
法規・入札
地目（登記）
原野
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
25万円
買受可能価額
99万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp