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土地建物 静岡県牧之原市大江字是長谷 ８３９番地２２
00000008000 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第3号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、公衆用道路、宅地、作業所からなる不動産競売物件です。 建物は老朽化し、外壁の損傷や残置物があり、建ぺい率違反の可能性があります。 前所有者による所有権移転登記の真正に関する紛争、境界不明確、上水道未整備など、複数の高リスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有権移転登記の真正を巡る紛争の可能性隣地との境界が不明確建物が建ぺい率違反の可能性あり上水道の供給がない建物は老朽化し、外壁消失箇所や残置物あり物件1は公衆用道路として利用されており、物件2の東側隣接官地は道路形跡なし所有者には特別代理人が選任されている
権利関係:
所有権移転登記の真正を巡る紛争の可能性隣地との境界が不明確建物が建ぺい率違反の可能性あり所有者には特別代理人が選任されている物件1は公衆用道路、物件2東側隣接官地は道路形跡なし
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
139万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
452.6m²
136.9坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額18,105,200円
基準額
139万
土地値
1,811万
土地比8%
割安
ハザード情報
標高51.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,389,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,389,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,389,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,389,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 牧之原市 |
| 緯度/経度 | 34.6993, 138.2052 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 の市場データ（80件）
近隣平均利回り
21.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年5月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
作業所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
168.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
111万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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静岡県牧之原市勝俣字堤ケ谷２７２６番１４
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp