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土地建物 新潟県新潟市秋葉区新津本町二丁目２９１２番地１、２９１２番地３
00000013012 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第98号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟市秋葉区の商業地域に位置する店舗・居宅・工場（空き家）と宅地（駐車場含む）の競売物件。建物は築64年の旧耐震基準で老朽化が著しく、経済的耐用年数はほぼ終了。土地には法定地上権や使用借権が設定されており、権利関係が複雑。商業地域の衰退傾向や残置物、競売特有の制約があり、大規模な投資とリスク管理が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築64年の旧耐震基準で、経済的耐用年数が終了しており、大規模な改修または建て替えが必要。建物全体が老朽化し、雨漏りや設備の陳腐化が顕著。物件2〜4の土地には法定地上権が設定されており、土地の利用に制約がある。商業地域の衰退傾向があり、将来的な収益性や資産価値に影響を与える可能性。工場供用物件が残置されており、撤去費用が発生する可能性。競売物件特有の制約（内覧限定、引渡し手続き、担保責任なし）。
権利関係:
物件2〜4の土地に法定地上権が設定されており、買受人が負担する。物件1の土地は、物件5の建物の所有者による使用借権が設定されている。権利関係は最終的に確定しておらず、訴訟等により判断が異なる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
586万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
421.9m²
127.6坪
表面利回り
86.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額18,562,280円
基準額
586万
土地値
1,856万
土地比32%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高6.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 421,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,860,000万 | 86.4% | — |
| 2026-04-04 | 5,860,000万 | 86.4% | — |
| 2026-04-03 | 5,860,000万 | 86.4% | — |
| 2026-04-02 | 5,860,000万 | 86.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.7971, 139.1246 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 の市場データ（43件）
この物件
86.4%
県平均
30.3%
+56.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和36年12月 (耐年消化率 295%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨コンクリート・木造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板・瓦葺4階建
種類（登記）
店舗・居宅・工場
間取り
店舗+居宅部分7DK+工場+物置等
延床面積
838.74m²
権利・費用
登記面積
171.90m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
117万円
買受可能価額
469万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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6.5%
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新潟県新潟市北区大迎字上久保３２番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp