房产列表 > 00000013012
土地建物 新潟県新潟市秋葉区新津本町二丁目２９１２番地１、２９１２番地３
00000013012 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第98号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是位于新潟市秋叶区商业区的一处拍卖物业，包括一栋空置的商店/住宅/工厂和住宅用地（含停车场）。该建筑已有64年历史，严重老化，符合旧抗震标准，经济使用寿命已基本结束。土地地块设有法定地上权和无偿使用权，使产权关系复杂。鉴于商业区衰退趋势、遗留工厂设备以及拍卖特有制约，该物业属于高风险投资，需要大量资金投入和审慎的风险管理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築64年の旧耐震基準で、経済的耐用年数が終了しており、大規模な改修または建て替えが必要。建物全体が老朽化し、雨漏りや設備の陳腐化が顕著。物件2〜4の土地には法定地上権が設定されており、土地の利用に制約がある。商業地域の衰退傾向があり、将来的な収益性や資産価値に影響を与える可能性。工場供用物件が残置されており、撤去費用が発生する可能性。競売物件特有の制約（内覧限定、引渡し手続き、担保責任なし）。
法律问题:
物件2〜4の土地に法定地上権が設定されており、買受人が負担する。物件1の土地は、物件5の建物の所有者による使用借権が設定されている。権利関係は最終的に確定しておらず、訴訟等により判断が異なる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
586万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
421.9m²
127.6坪
表面收益率
86.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额18,562,280日元
基准额
586万
土地值
1,856万
土地比32%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔6.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金421,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,860,000万 | 86.4% | — |
| 2026-04-04 | 5,860,000万 | 86.4% | — |
| 2026-04-03 | 5,860,000万 | 86.4% | — |
| 2026-04-02 | 5,860,000万 | 86.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.7971, 139.1246 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
86.4%
县平均
30.3%
+56.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和36年12月 (寿命消耗率 295%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨コンクリート・木造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板・瓦葺4階建
种类（登记）
店舗・居宅・工場
户型
店舗+居宅部分7DK+工場+物置等
建筑总面积
838.74m²
权利与费用
登记面积
171.90m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
117万日元
最低买受价
469万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
15.2%
8,760,000日元
新潟県新潟市北区太夫浜字宮裏１８３１番地５
土地建物
49.0%
3,670,000日元
新潟県新潟市北区早通北六丁目３５０番地４５
土地建物
16.2%
6,620,000日元
新潟県新潟市東区山木戸六丁目４８４番地１９
土地
6.5%
140,000日元
新潟県新潟市北区大迎字上久保３２番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp