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マンション 神奈川県横浜市磯子区洋光台六丁目１２番地３
00000028222 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第170号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
横浜市磯子区の築約39年のマンション一室。所有者が占有中ですが、管理費等に多額の滞納金（合計622,101円）があります。建物は経年劣化が見られ、設備更新費用が発生する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費、修繕積立金、損害金を含む多額の滞納金（合計622,101円）が存在します。建物は築約39年で経年劣化が認められ、特に浴室にカビが発生しており、設備更新費用が発生する可能性があります。競売物件であるため、内覧が制限され、買受後の瑕疵担保責任が免除されるなど、通常の不動産取引とは異なる制約があります。前回の売却基準価額から30%減額されており、過去に売却が不成立であったことを示唆しています。
滞納額: 622,101円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
300万円
基準
土地
土地比64% 割安
面積
23.5m²
7.1坪
表面利回り
9.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
洋光台
徒歩12分 (969m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額4,708,000円
基準額
300万
土地値
471万
土地比64%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅洋光台
距離969m（徒歩12分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高70.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 23,540円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,000,000万 | 9.4% | — |
| 2026-04-04 | 3,000,000万 | 9.4% | — |
| 2026-04-03 | 3,000,000万 | 9.4% | — |
| 2026-04-02 | 3,000,000万 | 9.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.3700, 139.5959 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
9.4%
県平均
10.9%
-1.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年11月 (耐年消化率 85%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1DK
階
4階
総戸数
23戸
延床面積
23.54m²
権利・費用
登記面積
23.54m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
19,080円/月
法規・入札
買受申出保証金
60万円
買受可能価額
240万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp