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マンション 神奈川県横浜市磯子区洋光台六丁目１２番地３
00000028222 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第170号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于横滨市矶子区的一套约39年房龄的公寓单元，目前由业主占用。存在大量拖欠的管理费及其他费用，总计622,101日元。该单元显示出老化迹象，未来可能产生设备更换费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費、修繕積立金、損害金を含む多額の滞納金（合計622,101円）が存在します。建物は築約39年で経年劣化が認められ、特に浴室にカビが発生しており、設備更新費用が発生する可能性があります。競売物件であるため、内覧が制限され、買受後の瑕疵担保責任が免除されるなど、通常の不動産取引とは異なる制約があります。前回の売却基準価額から30%減額されており、過去に売却が不成立であったことを示唆しています。
滞纳额: 622,101日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
300万日元
基准
土地
土地比64% 低估
面积
23.5m²
7.1坪
表面收益率
9.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
洋光台
步行12分钟 (969m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额4,708,000日元
基准额
300万
土地值
471万
土地比64%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站洋光台
距离969m（步行12分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔70.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金23,540日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 3,000,000万 | 9.4% | — |
| 2026-04-03 | 3,000,000万 | 9.4% | — |
| 2026-04-02 | 3,000,000万 | 9.4% | — |
| 2026-04-01 | 3,000,000万 | 9.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.3700, 139.5959 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
9.4%
县平均
10.9%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年11月 (寿命消耗率 85%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1DK
楼层
4階
总户数
23户
建筑总面积
23.54m²
权利与费用
登记面积
23.54m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
19,080日元/月
法规与竞标信息
保证金
60万日元
最低买受价
240万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp