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マンション 神奈川県横浜市南区永田北二丁目１０７５番地４
00000028191 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第297号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
横浜市南区の築約40年のマンション一室（405号室）。 所有者占有だが現在は空室で、引渡命令の申立てが必要となる見込み。 管理費等に約6万円の滞納があり、建物は経年劣化が見られるが、内部設備の状態は不明な点に注意。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
所有者占有だが現在は空室であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性が高い。管理費および修繕積立金に合計60,090円の滞納がある。建物全体に経年相応の劣化が見られ、経済的残存耐用年数が約10年とされている。内部立入調査は解錠によるものであり、水回り設備等、建物使用上の不具合箇所の存在有無は不明。
滞納額: 60,090円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,223万円
基準
土地
土地比114% 適正
面積
53.4m²
16.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額10,686,000円
基準額
1,223万
土地値
1,069万
土地比114%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高13.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 66,245円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,230,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 12,230,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 12,230,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 12,230,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.4382, 139.5931 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年6月 (耐年消化率 85%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK
階
4階
総戸数
26戸
延床面積
53.43m²
権利・費用
登記面積
53.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
20,030円/月
法規・入札
買受申出保証金
245万円
買受可能価額
978万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp