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マンション 神奈川県横浜市南区永田北二丁目１０７５番地４
00000028191 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第297号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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横滨市南区一间约40年房龄的公寓单元（405室）。 目前由所有者占用但空置，可能需要申请交付命令。 存在约6万日元的管理费欠款，建筑物有老化迹象，但内部设施状况不明。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
所有者占有だが現在は空室であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性が高い。管理費および修繕積立金に合計60,090円の滞納がある。建物全体に経年相応の劣化が見られ、経済的残存耐用年数が約10年とされている。内部立入調査は解錠によるものであり、水回り設備等、建物使用上の不具合箇所の存在有無は不明。
滞纳额: 60,090日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,223万日元
基准
土地
土地比114% 合理
面积
53.4m²
16.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额10,686,000日元
基准额
1,223万
土地值
1,069万
土地比114%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔13.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金66,245日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 12,230,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 12,230,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 12,230,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 12,230,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.4382, 139.5931 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年6月 (寿命消耗率 85%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2DK
楼层
4階
总户数
26户
建筑总面积
53.43m²
权利与费用
登记面积
53.43m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
20,030日元/月
法规与竞标信息
保证金
245万日元
最低买受价
978万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp