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マンション 神奈川県横浜市鶴見区下野谷町三丁目１２１番地
00000028179 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第248号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
横浜市鶴見区のマンション一室。所有者が占有中だが、管理費等滞納が約128万円と高額で、特定承継人に行使可能。建物内部は経年劣化と汚損が激しく、大規模なリフォームが必要。水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
高額な管理費、修繕積立金、弁護士費用、損害金の滞納（合計約128万円）があり、特定承継人に行使可能である。建物内部は経年劣化に加え、著しい汚損と動産散乱が見られ、大規模なリフォーム費用が必要となる。横浜市の水害ハザードマップにおいて浸水想定区域内に位置している。占有者（所有者）との交渉や明渡し手続きが必要となる可能性がある。
権利関係:
管理費等滞納金（管理費、修繕積立金、弁護士費用、損害金）が、区分所有法に基づき特定承継人（買受人）に行使可能な債権として判決により認容されている。
滞納額: 1,278,999円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
301万円
基準
土地
土地比108% 適正
面積
14.0m²
4.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額2,794,000円
基準額
301万
土地値
279万
土地比108%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 16,304円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,010,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,010,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,010,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,010,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.4998, 139.6830 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年4月 (耐年消化率 74%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
ワンルーム
階
2階
総戸数
82戸
延床面積
13.97m²
権利・費用
登記面積
13.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
9,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
60万円
買受可能価額
241万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp