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マンション 神奈川県横浜市鶴見区下野谷町三丁目１２１番地
00000028179 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第248号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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横滨市鹤见区的一套公寓单元，目前由所有者占用，但拖欠的管理费及其他费用高达约128万日元，且可向特定承继人追索。建筑物内部老化严重且污损严重，需要进行大规模翻新。该物业位于洪水灾害地图的浸水想定区域内。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
高額な管理費、修繕積立金、弁護士費用、損害金の滞納（合計約128万円）があり、特定承継人に行使可能である。建物内部は経年劣化に加え、著しい汚損と動産散乱が見られ、大規模なリフォーム費用が必要となる。横浜市の水害ハザードマップにおいて浸水想定区域内に位置している。占有者（所有者）との交渉や明渡し手続きが必要となる可能性がある。
法律问题:
管理費等滞納金（管理費、修繕積立金、弁護士費用、損害金）が、区分所有法に基づき特定承継人（買受人）に行使可能な債権として判決により認容されている。
滞纳额: 1,278,999日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
301万日元
基准
土地
土地比108% 合理
面积
14.0m²
4.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额2,794,000日元
基准额
301万
土地值
279万
土地比108%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金16,304日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 3,010,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,010,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,010,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 3,010,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.4998, 139.6830 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年4月 (寿命消耗率 74%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
ワンルーム
楼层
2階
总户数
82户
建筑总面积
13.97m²
权利与费用
登记面积
13.97m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
9,000日元/月
法规与竞标信息
保证金
60万日元
最低买受价
241万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp