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マンション 神奈川県横浜市青葉区新石川三丁目１７番地２
00000028023 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第45号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
横浜市青葉区のマンション一室。所有者占有で管理費等の滞納なし。 令和7年3月に浴室等を除くリフォーム済みで、建物内部は良好な状態。 敷地の一部がハザードマップの浸水想定区域内にある点に留意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不明
リスク要因:
敷地の一部が横浜市の洪水・内水・高潮ハザードマップの浸水想定区域内にある。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし、引渡し手続きの必要性等）がある。権利関係の最終的な確定は訴訟等による可能性があり、本書面がそれを決める効力はない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
7,411万円
基準
土地
土地比444% 割高
面積
83.4m²
25.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
たまプラーザ
徒歩4分 (306m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額16,682,000円
基準額
7,411万
土地値
1,668万
土地比444%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅たまプラーザ
距離306m（徒歩4分）
路線東急電鉄
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高39.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 401,429円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 74,110,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 74,110,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 74,110,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 74,110,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.5753, 139.5609 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年2月 (耐年消化率 30%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1LDK+WIC
階
3階
総戸数
29戸
延床面積
84.05m²
バルコニー面積
11.70m²
権利・費用
登記面積
83.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
82,225円/月
法規・入札
買受申出保証金
1,482万円
買受可能価額
5,929万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp