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マンション 神奈川県横浜市青葉区新石川三丁目１７番地２
00000028023 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第45号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
横滨市青叶区的一套公寓单元，由业主占用，无拖欠管理费。 该物业于令和7年3月进行了翻新（浴室等除外），内部状况良好。 需注意部分地块位于洪水灾害地图的浸水预测区域内。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不明
风险因素:
敷地の一部が横浜市の洪水・内水・高潮ハザードマップの浸水想定区域内にある。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし、引渡し手続きの必要性等）がある。権利関係の最終的な確定は訴訟等による可能性があり、本書面がそれを決める効力はない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
7,411万日元
基准
土地
土地比444% 高估
面积
83.4m²
25.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
たまプラーザ
步行4分钟 (306m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额16,682,000日元
基准额
7,411万
土地值
1,668万
土地比444%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站たまプラーザ
距离306m（步行4分钟）
线路東急電鉄
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔39.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金401,429日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 74,110,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 74,110,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 74,110,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 74,110,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.5753, 139.5609 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成24年2月 (寿命消耗率 30%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1LDK+WIC
楼层
3階
总户数
29户
建筑总面积
84.05m²
阳台面积
11.70m²
权利与费用
登记面积
83.41m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
82,225日元/月
法规与竞标信息
保证金
1,482万日元
最低买受价
5,929万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp