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土地 千葉県香取市伊地山字追出９９７番
00000049732 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第139号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
香取市伊地山字追出の農地（畑・山林）10筆の一括売却物件。一部は占有者が農地法許可なく賃借権に基づき耕作しており、境界不明確、無道路地（物件1）などのリスクを抱える。買受には農業委員会の買受適格証明書が必要で、占有排除や境界確定に時間と費用を要する可能性がある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者Aによる農地法3条の許可を得ていない賃借権に基づく占有（物件1, 8-14）。占有排除に時間と費用がかかる可能性があります。隣地との境界が不明確な箇所があり、正確な地積確定には隣接所有者立会いのもと測量が必要となり、追加費用と紛争リスクが生じます。全物件が農地であり、農業振興地域内の農用地区域外に指定されています。農地転用には農業委員会の許可が必要であり、建築利用には高いハードルがあります。物件1は無道路地であり、接道状況が悪く、利用に制約があります。占有者Aとの賃貸借契約は口頭であり、契約書が存在しません。競売物件特有の制約（売主の協力が得られにくい、内覧が限定的、引渡し手続きが必要、担保責任がないなど）があります。
権利関係:
占有者Aの賃借権は農地法3条の許可を得ていないため、その有効性が問題となります。買受人は引渡命令の申立てを検討する必要があります。全物件が農地であるため、買受人は農業委員会の買受適格証明書を取得する必要があります。これが取得できない場合、買受人となることができません。境界が不明確なため、将来的な利用や売却に際して境界確定訴訟や測量が必要となる可能性があり、権利関係の安定性に影響を与えます。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
214万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
6351.0m²
1921.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額508,080,000円
基準額
214万
土地値
50,808万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高41.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 11,591円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 214万 | 6.5% | — |
| 2026-06-03 | 214万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 214万 | 6.5% | — |
| 2026-06-01 | 214万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り33日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 香取市 |
| 緯度/経度 | 35.8288, 140.4589 |
| データ更新日時 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:19 |
千葉県 の市場データ（40件）
この物件
6.5%
県平均
20.5%
-14.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
528.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
171万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-29
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp