物件一覧 > 00000078920
マンション 東京都新宿区内藤町１番地５６
00000078920 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第324号
期間終了
終了
111 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
新宿区内藤町の区分所有建物（5階、81.15㎡、2LDK）。所有者が占有中であり、多額の管理費等滞納金（266万円超）と室内外の著しい汚損・残置物、設備不具合がある。引渡しには法的手続きと多額の清掃・修繕費用が必要となる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者による引渡し遅延リスク（引渡命令手続きが必要）多額の管理費等滞納金（2,666,898円）室内及び玄関前共用部分の著しい汚損・残置物、清掃・修繕費用発生設備故障・不通電による機能不全、天井カセット型空調の部品脱落債務名義のない弁護士費用等（255,429円）の追加負担リスク
権利関係:
土地の一部が公衆用道路に供されている債務名義のない弁護士費用等（255,429円）の追加負担リスク
滞納額: 2,666,898円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
11,600万円
基準
土地
土地比205% 割高
面積
81.2m²
24.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価870,000円/m²
路線価（推定）696,000円/m²
坪単価2,300,823円/坪
土地評価総額56,480,400円
基準額
11,600万
土地値
5,648万
土地比205%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口346,235人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高33.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 628,333円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 11,600万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 11,600万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 11,600万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 11,600万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 (残り-19日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 新宿区 |
| 緯度/経度 | 35.6870, 139.7150 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:17 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年1月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK,住戸の平面形状は略台形
階
5階
総戸数
60戸
延床面積
81.15m²
権利・費用
登記面積
81.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
44,900円/月
法規・入札
買受申出保証金
2,320万円
買受可能価額
9,280万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-11
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
6.5%
41,980,000円
東京都府中市南町三丁目１５番地６、１５番地４３
土地建物
6.5%
23,790,000円
東京都日野市百草２０５７番地
土地建物
11.6%
33,460,000円
東京都町田市玉川学園四丁目３７４９番地６８
土地建物
6.5%
22,940,000円
東京都あきる野市草花字橋場１６３１番地１８
東京都の不動産データ
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp