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土地建物東京都葛飾区堀切三丁目４番地５

00000078933 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第4号竞标中上架中 17 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业位于葛饰区，为业主占用的租赁土地上的钢结构三层建筑（办公室、工厂、住宅）。存在多项高风险因素，包括地主对未付续租费和租金上涨的要求、潜在土壤污染、石棉风险、可能超出建筑覆盖率以及洪水风险。建筑物老化严重，维护状况不佳，重建将需要地主同意并面临高昂成本和诸多限制。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

借地権物件であり、地主から未払いの更新料や地代値上げを求められる可能性があり、具体的な金額は未定。過去の工場利用に起因する土壌汚染リスクが存在し、調査・対策費用が発生する可能性。葛飾区水害ハザードマップ上の浸水想定区域内に位置しており、水害リスクがある。建物が許容建蔽率を超過している可能性があり、再建築や大規模改修時に制約が生じる。建築時期からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査・対策費用が発生するリスク。建物は経年劣化が著しく、保守管理状態も不良で、残置物も多数存在する。

法律问题:

借地権物件であり、地主の承諾または裁判所の決定なしに再建築や大規模改修が困難。地主が未払いの更新料や地代の値上げを要求しており、具体的な金額は未定。建物が許容建蔽率を超過している可能性があり、法的な問題や再建築時の制約が生じる。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

2,077万日元

基准

土地

土地比25% 低估

面积

347.3m²

105.1坪

表面收益率

20.1%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价300,000日元/m²

路线价（推定）240,000日元/m²

坪单价793,387日元/坪

土地评估总额83,354,400日元

基准额

2,077万

土地值

8,335万

土地比25% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口453,093人

人口增减率（5年） -0.8% 持平

-10%0%+10%

交通出行

最近车站堀切菖蒲園

距离648m（步行8分钟）

线路京成電鉄

步行范围

灾害信息

海拔-0.5m

洪水风险极高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金347,310日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-30	2,077万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-28 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	東京都
市区町村	葛飾区
纬度/経度	35.7445, 139.8335
数据更新时间	2026-04-30 18:11
分析时间	2026-04-30 18:32
详情获取时间	2026-04-30 18:16