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土地建物 群馬県伊勢崎市戸谷塚町字絹園 ３６５番地１
00000014737 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第90号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
伊勢崎市に位置する所有者居住の木造2階建住宅と宅地の一括売却物件です。 市街化調整区域内かつ洪水浸水想定区域にあり、建物の保守管理はやや劣ると評価されています。 土地・建物は一括で取得可能であり、法定地上権は評価上の概念で買受人への負担はありません。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
市街化調整区域に所在するため、新規開発に制限がある洪水浸水想定区域（想定浸水0.5～3.0m未満）に該当する建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価されている競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
886万円
基準
土地
土地比216% 割高
面積
102.7m²
31.1坪
表面利回り
13.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,107,200円
基準額
886万
土地値
411万
土地比216%
割高
ハザード情報
標高53.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 102,680円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,860,000万 | 13.9% | — |
| 2026-04-04 | 8,860,000万 | 13.9% | — |
| 2026-04-03 | 8,860,000万 | 13.9% | — |
| 2026-04-02 | 8,860,000万 | 13.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 伊勢崎市 |
| 緯度/経度 | 36.2862, 139.1805 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:15 |
群馬県 の市場データ（46件）
この物件
13.9%
県平均
24.1%
-10.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年8月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
102.68m²
権利・費用
登記面積
279.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
177万円
買受可能価額
709万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp