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土地建物 群馬県伊勢崎市戸谷塚町字絹園 ３６５番地１
00000014737 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第90号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于伊势崎市的业主自住两层木结构住宅及宅基地的整体出售房产。 该房产位于城市化控制区域和洪水淹没预测区域，建筑物维护状况被评估为略差。 土地和建筑物可一并取得；法定地上权是估价概念，不会给买受人带来负担。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
市街化調整区域に所在するため、新規開発に制限がある洪水浸水想定区域（想定浸水0.5～3.0m未満）に該当する建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価されている競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
886万日元
基准
土地
土地比216% 高估
面积
102.7m²
31.1坪
表面收益率
13.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,107,200日元
基准额
886万
土地值
411万
土地比216%
高估
灾害信息
海拔53.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金102,680日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,860,000万 | 13.9% | — |
| 2026-04-04 | 8,860,000万 | 13.9% | — |
| 2026-04-03 | 8,860,000万 | 13.9% | — |
| 2026-04-02 | 8,860,000万 | 13.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 伊勢崎市 |
| 纬度/経度 | 36.2862, 139.1805 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:15 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
13.9%
县平均
24.1%
-10.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年8月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
102.68m²
权利与费用
登记面积
279.62m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
177万日元
最低买受价
709万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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19.9%
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群馬県利根郡みなかみ町後閑字舟戸 ３２７番地１、３３６番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp