本物件は、東武桐生線新桐生駅から約0.6kmに位置する宅地（321.53㎡）です。現在は雑草が生い茂る更地で、以前の建物は滅失済みですが、水道配管は残存しています。所有者が占有しており、競売物件特有のリスクを理解した上で、再建築可能な投資機会です。

🏠

占有状況

所有者

✅

リスクスコア

2/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地は現在、雑草や樹木が生い茂った更地であるため、利用には除草・整地作業が必要です。以前の建物は滅失しており、現況は更地ですが、従前の水道配管が残存しています。競売物件特有の制約（担保責任なし、内覧制限、引渡命令手続きの必要性）があります。売却基準価額が前回の評価額から大幅に減額されています。

権利関係:

競売物件であるため、買受人は引渡命令の申立てなど、占有者からの引渡しを受けるための法的手続きが必要となる可能性があります。競売物件特有の担保責任免除が適用されます。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

分析データ

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額12,861,200円

基準額

368万

土地値

1,286万

土地比29% 割安

標高109.3m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

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