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土地 茨城県かすみがうら市下稲吉字芋内１６１２番
00000010185 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第5号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、かすみがうら市内の畑・田（現況山林）で、所有者が占有しています。 農地転用許可と買受適格証明書が必要であり、敷地内は植物が繁茂し、土壌汚染等の詳細不明な高リスク物件です。 公共下水道やガス配管がなく、開発には追加費用と手続きが伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
農地転用許可及び買受適格証明書が必要。敷地内は植物が繁茂し、立入りが困難で詳細が不明。土壌汚染や産業廃棄物の有無が確認できていない。公共下水道及びガス配管が整備されていない。
権利関係:
農地法上の許可または届出、および買受適格証明書が必要。所有者が占有しているため、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。公法上の規制（都市計画法、農振法）は評価書に記載されているが、詳細確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
457万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
8078.0m²
2443.6坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額323,120,000円
基準額
457万
土地値
32,312万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高21.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,570,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 4,570,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 4,570,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 4,570,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.1370, 140.2374 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:24 |
茨城県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
35.9%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
5777.00m²
法規・入札
地目（登記）
山林
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
91万円
買受可能価額
366万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp