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土地建物岐阜県美濃加茂市太田町字新屋敷２６８９番地３８

00000016814 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第169号入札中掲載中 30 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

岐阜地方裁判所による不動産競売物件。所有者が居住中の鉄骨造4階建て居宅です。 1階車庫の雨漏り、2階天井損傷、電気温水器故障など建物に複数の不具合があります。浸水想定区域に位置し、ガス配管・下水道がなく浄化槽利用、アスベストの可能性などリスク要因が多いです。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

1階車庫の雨漏り・水たまりの発生2階天井部分に損傷箇所あり2階電気温水器の故障建物のアスベスト含有建材の可能性（不明）浸水想定区域（浸水深0.5m~3m）に該当ガス配管がなく、浄化槽を使用将来的に建蔽率・容積率超過の問題が生じる可能性土壌汚染の可能性は低いが詳細は不明競売物件特有の制約（事前調査の限界、引渡し手続き、担保責任の欠如）周囲の建物との外壁距離が20cm～50cmと密集

権利関係:

将来的に確定測量等により建蔽率・容積率超過の問題が生じる可能性競売物件であるため、買受人は担保責任を負わない

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

477万円

基準

土地

土地比82% 割安

面積

145.9m²

44.1坪

表面利回り

36.7%

0%7%10%15%20%

最寄駅

美濃太田

徒歩4分 (328m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,835,600円

基準額

477万

土地値

584万

土地比82% 割安

交通アクセス

最寄駅美濃太田

距離328m（徒歩4分）

駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高65.5m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 145,890円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

7件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	4,770,000万	36.7%	—
2026-04-19	4,770,000万	36.7%	—
2026-04-18	4,770,000万	36.7%	—
2026-04-17	4,770,000万	36.7%	—
2026-04-16	4,770,000万	36.7%	—
2026-04-15	4,770,000万	36.7%	—
2026-04-14	4,770,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-12 (残り21日)
ステータス	入札中
都道府県	岐阜県
市区町村	美濃加茂市
緯度/経度	35.4427, 137.0189
データ更新日時	2026-04-20 18:11
分析日時	2026-04-14 19:06
個別詳細取得日時	2026-04-14 18:20