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土地建物 岐阜県美濃加茂市太田町字新屋敷２６８９番地３８
00000016814 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第169号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是岐阜地方法院拍卖的一处由业主自住的四层钢结构住宅物业。 该建筑存在多项问题，包括一楼车库漏水、二楼天花板损坏以及电热水器故障。 主要风险因素包括位于洪水灾害区域、无燃气管道和公共污水系统（使用化粪池）、可能含有石棉以及未来建筑覆盖率/容积率合规性的不确定性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
1階車庫の雨漏り・水たまりの発生2階天井部分に損傷箇所あり2階電気温水器の故障建物のアスベスト含有建材の可能性（不明）浸水想定区域（浸水深0.5m~3m）に該当ガス配管がなく、浄化槽を使用将来的に建蔽率・容積率超過の問題が生じる可能性土壌汚染の可能性は低いが詳細は不明競売物件特有の制約（事前調査の限界、引渡し手続き、担保責任の欠如）周囲の建物との外壁距離が20cm～50cmと密集
法律问题:
将来的に確定測量等により建蔽率・容積率超過の問題が生じる可能性競売物件であるため、買受人は担保責任を負わない
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
477万日元
基准
土地
土地比82% 低估
面积
145.9m²
44.1坪
表面收益率
36.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
美濃太田
步行4分钟 (328m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,835,600日元
基准额
477万
土地值
584万
土地比82%
低估
交通出行
最近车站美濃太田
距离328m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔65.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金145,890日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
7 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 4,770,000万 | 36.7% | — |
| 2026-04-19 | 4,770,000万 | 36.7% | — |
| 2026-04-18 | 4,770,000万 | 36.7% | — |
| 2026-04-17 | 4,770,000万 | 36.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-12 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 美濃加茂市 |
| 纬度/経度 | 35.4427, 137.0189 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:20 |
岐阜県 的市场数据（29件）
本物件
36.7%
县平均
29.9%
+6.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年6月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造瓦葺4階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK(1階に車庫有り)
建筑总面积
145.89m²
权利与费用
登记面积
46.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
95万日元
最低买受价
382万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-04
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土地建物
65.2%
5,220,000日元
岐阜県安八郡安八町南今ケ渕字大道添３２番地１、３２番地２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp