土地建物 茨城県取手市光風台一丁目 １番地１２０
00000007726 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ケ)第30号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
取手市光風台一丁目の土地・建物（居宅）の競売物件。建物は築約4年で概ね良好だが、共有者による占有（空き家）があり、第三者（電力会社）所有の太陽光発電設備の契約承継が必要。市街化調整区域に位置し、洪水浸水リスクや土壌汚染・アスベストの不明点など複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件は共有名義であり、権利関係が複雑。第三者（電力会社）所有の太陽光発電設備が屋根に設置されており、契約承継手続きが必要。洪水ハザードマップで浸水リスクが高い地域に該当（浸水深5.0-10.0m想定）。土壌汚染、地下埋設物、アスベストの有無が不明であり、専門調査が必要。市街化調整区域に位置し、将来的な再建築や増改築に制限がある可能性。建物は空き家状態だが、占有者（共有者）が管理しており、動産が残置されているため、引渡しに時間や費用を要する可能性。
権利関係:
物件が共有名義であること（共有者A、Bがそれぞれ持分2分の1）。第三者（電力会社）所有の太陽光発電設備の契約承継が必要。市街化調整区域内の物件であり、建築基準法上の規制が存在する可能性。物件2（建物）の法定地上権の成立を考慮する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,321万円
落札価格
1,951万円
差額 +630万円
1.48x
入札人数
9人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
5.9%
基準8.7%
売却基準価額
1,321万円
基準
土地
土地比343% 割高
面積
96.3m²
29.1坪
表面利回り
8.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,850,400円
基準額
1,321万
土地値
385万
土地比343%
割高
ハザード情報
標高5.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 1,321万 | 8.7% | — |
| 2026-04-08 | 1,321万 | 8.7% | — |
| 2026-04-07 | 1,321万 | 8.7% | — |
| 2026-04-06 | 1,321万 | 8.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 取手市 |
| 落札価格 | 19,510,417円 (乖離率 +47.7%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.9080, 140.0899 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 の市場データ（42件）
この物件
8.7%
県平均
25.7%
-17.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年11月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
96.26m²
権利・費用
登記面積
201.83m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
264万円
買受可能価額
1,057万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
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取手市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
77,037 円/m²
77,037 円/m²
実勢相場(マンション)
108,392 円/m²
108,392 円/m²
空き家率
13.0%
13.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp