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土地建物 茨城県取手市光風台一丁目　１番地１２０

00000007726 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ケ)第30号 売却済 90 回閲覧
土地建物 茨城県取手市光風台一丁目　１番地１２０
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

取手市光風台一丁目の土地・建物（居宅）の競売物件。建物は築約4年で概ね良好だが、共有者による占有（空き家）があり、第三者（電力会社）所有の太陽光発電設備の契約承継が必要。市街化調整区域に位置し、洪水浸水リスクや土壌汚染・アスベストの不明点など複数のリスク要因が存在する。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件は共有名義であり、権利関係が複雑。第三者（電力会社）所有の太陽光発電設備が屋根に設置されており、契約承継手続きが必要。洪水ハザードマップで浸水リスクが高い地域に該当（浸水深5.0-10.0m想定）。土壌汚染、地下埋設物、アスベストの有無が不明であり、専門調査が必要。市街化調整区域に位置し、将来的な再建築や増改築に制限がある可能性。建物は空き家状態だが、占有者（共有者）が管理しており、動産が残置されているため、引渡しに時間や費用を要する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,321万円
落札価格
1,951万円
差額 +630万円 1.48x
入札人数
9人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
5.9%
基準8.7%
売却基準価額
1,321万円
基準
土地
土地比343% 割高
面積
96.3m²
29.1坪
表面利回り
8.7%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,850,400円
基準額
1,321万
土地値
385万
土地比343% 割高

ハザード情報

標高5.5m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

15件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-16 1,321万 8.7% —
2026-04-08 1,321万 8.7% —
2026-04-07 1,321万 8.7% —
2026-04-06 1,321万 8.7% —

物件情報

入札締切2026-04-09
ステータス売却済
都道府県茨城県
市区町村取手市
落札価格19,510,417円 (乖離率 +47.7%)
入札人数9人
緯度/経度35.9080, 140.0899
データ更新日時2026-04-08 18:11
分析日時2026-03-16 18:35
個別詳細取得日時2026-03-22 18:26

茨城県 の市場データ（32件）

この物件
8.7%
県平均
28.4%
-19.7pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 令和3年11月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 96.26m²
権利・費用
登記面積 201.83m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 市街化調整区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 264万円
買受可能価額 1,057万円
開札期日 2026-04-16
売却決定期日 2026-05-14
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類似物件の落札実績
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平均落札倍率
1.5倍
0.86〜1.82倍
平均入札者数
10.8人
落札価格帯
911〜2,355万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 19,815,000円 (基準価額 13,210,000円 x 1.5倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
猿島郡境町 897万 1,630万 1.8倍 12人
古河市 1,398万 2,355万 1.7倍 16人
土浦市 937万 1,530万 1.6倍 13人
取手市 1,061万 911万 0.9倍 2人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp