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土地建物 秋田県能代市河戸川字上西山５１番地２８、５１番地２０
00000002462 / 秋田地方裁判所能代支部 / 令和06年(ケ)第13号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、能代市内の複数の宅地と事務所・倉庫からなる一括競売物件です。 一部土地には占有権原不明の占有者や未登記建物・看板が残置され、建物は老朽化が著しくアスベストの可能性もあります。 引渡命令の利用は可能ですが、占有排除や建物撤去、道路法上の問題解決に時間と費用を要する高リスク案件です。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件6および10の一部に、買受人に対抗できない占有権原不明の占有者が存在します。物件9の建物および附属建物は老朽化が著しく、特に附属建物は屋根や天井の一部が崩壊しており、経済的残存耐用年数が無いと判定されています。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要とされています。物件6および10に、旧賃借人が放棄した未登記の目的外建物や看板が残置されており、撤去費用が発生する可能性があります。国道への既存出入口は道路法上の許可がない可能性があり、新たな出入口設置には既存出入口の廃止が必要となる場合があります。物件10および15は雑木等が繁茂し、土地内部への立ち入りが困難な状態です。
権利関係:
物件6および10の一部に、買受人に対抗できない占有権原不明の占有者が存在します。物件6および10に、旧賃借人が放棄した未登記の目的外建物や看板が残置されており、その所有権および撤去義務が不明確です。国道への既存出入口が道路法上の許可を得ていない可能性があり、将来的な利用に制約が生じる恐れがあります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
767万円
基準
土地
土地比269% 割高
面積
71.2m²
21.5坪
表面利回り
11.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,848,400円
基準額
767万
土地値
285万
土地比269%
割高
ハザード情報
標高13.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 71,210円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
9件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,670,000万 | 11.1% | — |
| 2026-04-04 | 7,670,000万 | 11.1% | — |
| 2026-04-03 | 7,670,000万 | 11.1% | — |
| 2026-04-02 | 7,670,000万 | 11.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-24 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 能代市 |
| 緯度/経度 | 40.1774, 140.0116 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-27 13:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-27 18:16 |
秋田県 の市場データ（11件）
この物件
11.1%
県平均
27.6%
-16.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年2月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
776.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
153万円
買受可能価額
614万円
開札期日
2026-04-30
売却決定期日
2026-05-20
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp