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土地建物 秋田県能代市松美町１７０番地、２９２番地
00000002467 / 秋田地方裁判所能代支部 / 令和05年(ケ)第9号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
能代市松美町の競売物件は、土地3筆と築56年の建物1棟（空き家）および未登記物置1棟で構成されます。建物は経年相応の劣化で状態は普通。法定地上権の成立、共有私道通行権、アスベストの可能性、建築規制など複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
法定地上権の成立（土地と建物で所有者が異なる場合）私道通行権に関する潜在的リスク（共有私道のため）アスベスト含有建材の可能性（専門調査が必要）土地区画整理事業計画決定区域内の建築規制（原則許可が必要な場合あり）建物の一部に登記と現況の差異（軽微な増築部分）未登記附属建物（物置）の存在
権利関係:
物件4~6土地につき、物件7建物のために法定地上権が成立する売却対象外の土地(地番293番1)を通行のため利用している（共有私道）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
120万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
69.8m²
21.1坪
表面利回り
69.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,791,600円
基準額
120万
土地値
279万
土地比43%
割安
ハザード情報
標高8.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 69,790円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
9件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,200,000万 | 69.8% | — |
| 2026-04-04 | 1,200,000万 | 69.8% | — |
| 2026-04-03 | 1,200,000万 | 69.8% | — |
| 2026-04-02 | 1,200,000万 | 69.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-24 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 能代市 |
| 緯度/経度 | 40.2043, 140.0187 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-27 13:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-27 18:16 |
秋田県 の市場データ（11件）
この物件
69.8%
県平均
27.6%
+42.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年7月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
102.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
96万円
開札期日
2026-04-30
売却決定期日
2026-05-20
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp