房产列表 > 00000002462
土地建物 秋田県能代市河戸川字上西山５１番地２８、５１番地２０
00000002462 / 秋田地方裁判所能代支部 / 令和06年(ケ)第13号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
本物件是能代市多块宅地及办公/仓库建筑物的捆绑拍卖项目。 部分土地存在身份不明的占用人及未登记建筑物/招牌，建筑物严重老化并可能含有石棉。 尽管可申请交付命令，但占用人清退、建筑物拆除及道路法律问题解决需投入大量时间和成本，属高风险投资。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
物件6および10の一部に、買受人に対抗できない占有権原不明の占有者が存在します。物件9の建物および附属建物は老朽化が著しく、特に附属建物は屋根や天井の一部が崩壊しており、経済的残存耐用年数が無いと判定されています。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要とされています。物件6および10に、旧賃借人が放棄した未登記の目的外建物や看板が残置されており、撤去費用が発生する可能性があります。国道への既存出入口は道路法上の許可がない可能性があり、新たな出入口設置には既存出入口の廃止が必要となる場合があります。物件10および15は雑木等が繁茂し、土地内部への立ち入りが困難な状態です。
法律问题:
物件6および10の一部に、買受人に対抗できない占有権原不明の占有者が存在します。物件6および10に、旧賃借人が放棄した未登記の目的外建物や看板が残置されており、その所有権および撤去義務が不明確です。国道への既存出入口が道路法上の許可を得ていない可能性があり、将来的な利用に制約が生じる恐れがあります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
767万日元
基准
土地
土地比269% 高估
面积
71.2m²
21.5坪
表面收益率
11.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,848,400日元
基准额
767万
土地值
285万
土地比269%
高估
灾害信息
海拔13.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金71,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,670,000万 | 11.1% | — |
| 2026-04-04 | 7,670,000万 | 11.1% | — |
| 2026-04-03 | 7,670,000万 | 11.1% | — |
| 2026-04-02 | 7,670,000万 | 11.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-24 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | 能代市 |
| 纬度/経度 | 40.1774, 140.0116 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-27 13:05 |
| 详情获取时间 | 2026-03-27 18:16 |
秋田県 的市场数据（11件）
本物件
11.1%
县平均
27.6%
-16.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年2月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
事務所
户型
その他
权利与费用
登记面积
776.10m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
153万日元
最低买受价
614万日元
开标日期
2026-04-30
卖出决定日
2026-05-20
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
69.8%
1,200,000日元
秋田県能代市松美町１７０番地、２９２番地
土地建物
3,530,000日元
秋田県能代市字後谷地１９番地２８、１９番地２９
土地建物
17.7%
16,170,000日元
秋田県能代市河戸川字上西山５１番地６
土地建物
2,045,000日元
秋田県能代市大手町３８０番地、３８１番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp