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土地建物 秋田県能代市河戸川字上西山５１番地６
00000002461 / 秋田地方裁判所能代支部 / 令和06年(ケ)第13号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
広大な敷地に複数の工場・倉庫・事務所等が所在する不動産競売物件です。 建物は老朽化が進み、一部は状態が悪く、PCB汚染や土壌汚染の可能性が不明なリスクがあります。 譲渡担保付き機械や国道への出入口制限など、買受後に対応が必要な事項が多いです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
PCB汚染の可能性が不明な建物が存在する。国道への出入口に制限があり、既存施設の撤去や新規出入口設置に許可が必要となる。譲渡担保の対象となっている機械器具があり、買受人が完全な所有権を得られない可能性がある。建物は全体的に老朽化しており、一部は状態が劣悪である。未登記の附属建物が存在する。土壌汚染の有無が調査されていない。
権利関係:
物件2に備え付けの機械器具の一部に譲渡担保が設定されており、買受人が完全な所有権を取得できない可能性がある。物件12に未登記の附属建物が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,617万円
基準
土地
土地比170% 割高
面積
238.0m²
72.0坪
表面利回り
17.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,520,000円
基準額
1,617万
土地値
952万
土地比170%
割高
ハザード情報
標高11.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 238,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
9件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 16,170,000万 | 17.7% | — |
| 2026-04-04 | 16,170,000万 | 17.7% | — |
| 2026-04-03 | 16,170,000万 | 17.7% | — |
| 2026-04-02 | 16,170,000万 | 17.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-24 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 能代市 |
| 緯度/経度 | 40.1775, 140.0102 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-27 13:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-27 18:16 |
秋田県 の市場データ（11件）
この物件
17.7%
県平均
27.6%
-9.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年8月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
工場
間取り
その他
延床面積
1958.67m²
権利・費用
登記面積
5420.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
323万円
買受可能価額
1,294万円
開札期日
2026-04-30
売却決定期日
2026-05-20
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp